联投清能武汉花山河项目计划 10 月开工，深马华东工业科技产业园一期正式交付

　　企业动态：大恒科技拟出售位于北京部分 1.26 万平土地使用权及 5248 平米建筑物，华侨城拟转让建水侨博地产 49% 股权，香港沙田乡事会路新城市中央广场 1 座全层拟出售，上海建工拟出售三家子公司 100% 股权

　　大宗交易：宏安地产 5.55 亿港元出售香港鸭脷洲大街住宅及商业单位，烟台市高新区烟农发展大厦 14 处房产及土地拟挂牌出让，广州酒家子公司 4.9 亿收购关联公司广州科韵路办公物业

　　土地市场：本周 20 城市商办土地推出指标均有增长，成交指标均有所下降，其中推出规划建筑面积呈大幅增长，一线城市商办用地无成交。

　　贵阳：8 月 29 日，贵阳市住房公积金管理委员会印发了《贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》。《通知》主要涉及四个方面：一是调整政策支持缴存公积金职工合理购房需求行业资讯。具体而言，一方面调整公积金贷款首套房认定标准。将享受首套房公积金贷款最低首付款比例的贷款情形，由原来的缴存职工家庭未办理过个人住房贷款或办理过一次商业性个人住房贷款，扩大至已经结清全部个人住房贷款或仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款；一方面取消两次住房公积金个人住房贷款须间隔 12 个月以上的限制。二是开展规模 20 亿元的公积金个人补息贷款，以更好满足缴存职工刚性住房需求。三是放宽异地贷款条件支持省内缴存职工在贵阳贵安购房，取消省内其他市 ( 州 ) 缴存职工在贵阳贵安购房申请住房公积金异地个人住房贷款须为贵阳贵安户籍的限制。四是推出公积金 又提又贷 支持缴存职工充分使用公积金购房，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。

　　武汉：8 月 31 日，联投清能武汉花山河项目已经计划 10 月开工，总投资预计超百亿，总建筑面积约为 64 万平方米。该项目将打造成为花山乃至大光谷区域首个 TOD 开发作品。花山河由 4 块住宅用地和 6 块商业用地组成，约 64 万平方米，其中住宅计容面积 47.1 万平方米，商业计容面积 16.9 万平方米。地块南面与花山河河岸相连，西侧紧邻花山河公园和地铁 19 号线 月通车 ) 节点。此前 2021 年 12 月 21 日，在武汉市第三次集中供地中，位于联投花山生态新城 P ( 2021 ) 154 号地块由联投置业清能集团以总价 47.28 亿元竞得。据联投 8 月的消息显示，花山河北区的城市综合体预计明年上半年面世，该项目未来还将与光子号空轨的始发区域，依托综合交通枢纽，致力于打造同时服务科创、商业商务和生活服务配套的城市综合体。

　　马鞍山：8 月 31 日，深业华东首个工业地产项目深马华东工业科技产业园一期正式交付。深马科技园项目一期用地约 94 亩，将紧跟马鞍山雨山经济开发区打造 1+3+N 产业集群步伐，力促产业集群加快 聚起来 强起来 。项目全部建成运营后，预计可实现年产值约 10 亿元，年度税收贡献约 6000 万元。未来园区将全面引进优质企业和高新技术企业，构建高成型企业生态圈，加快推动与马鞍山市经济发展，打造诗城智能制造产业新基地。深业华东在马鞍山核心区域精心打造的首个工业园区迎来交付，标志着深业集团布局长三角的产业宏图又向前迈进一步。据悉，首批 9 家企业成功入驻园区，其中非马鞍山企业 5 家，高新技术企业 2 家，涵盖精密设备、电子信息、汽车零部件、高端装备制造、新材料等行业。

　　大恒科技：9 月 1 日，大恒新纪元科技股份有限公司发布关于拟出售部分土地使用权及地上建筑物的公告。大恒科技拟出售位于北京市丰台区科学城 11-C 使用权面积为 1.26 万平方米的土地及地上建筑面积为 5248.27 平方米的房屋。公司将参考市场价格并根据公司实际需求等因素考虑，确定最终成交价格。博鱼体育该土地用途为工业，取得时间为 2001 年 8 月 28 日，计提折旧或摊销年限 45 年，使用权类型为转让，终止日期为 2045 年 6 月 28 日；截至 2021 年 12 月 31 日经审计，账面原值为 544.77 万元。地上房屋规划用途为工业厂房，取得时间为 2002 年 8 月 22 日，计提折旧或摊销年限 35 年，部分自用、部分出租；截至 2021 年 12 月 31 日经审计，账面原值为 2094.97 万元。

　　建水侨博房地产开发有限公司：9 月 2 日，建水侨博房地产开发有限公司 49% 股权拟被转让，转让底价约为 1.4 亿元，披露公告日期为 20 个工作日，信息披露起始日期为 2022 年 9 月 2 日，披露结束日期为 2022 年 9 月 30 日。标的企业为建水侨博房地产开发有限公司，法定代表人为郑美英，注册资本 4081.63 万元人民币，经营范围包括房地产开发经营；房地产信息咨询服务；建筑装饰、装修工程施工服务；自有房屋租赁等。其中，云南中侨投资发展有限公司持股 51%，云南世博康旅产业投资有限公司持股 49%。2020 年度审计报告数据显示，无营业收入，营业利润为 -1608.37 万元，净利润为 -1608.37 万元，总资产为 5.49 亿元，负债总计 4.64 亿元，所有者权益为 8488.69 万元。转让方为云南世博康旅产业投资有限公司，拟转让产股权比例为 49%，持有产股权比例为 49%。批准日期为 2021 年 11 月 16 日，国家出资企业为华侨城集团有限公司。据悉，云南世博康旅产业投资有限公司原为云南世博投资有限公司，成立于 2001 年，注册资本 10 亿元，是华侨城集团旗下云南世博旅游控股集团的全资子公司。

　　莱坊：8 月 31 日，私营房地产顾问服务公司莱坊承蒙业主委托为独家代理，放售香港沙田乡事会路 138 号新城市中央广场 1 座全层。该物业坐落于沙田商业核心地带，步行前往港铁沙田站和新城市广场只需数分钟，交通较为便利。同时，该物业为唯一可供出售的写字楼层，并为近 20 年以来首次出售博鱼体育。该物业建筑面积约为 18,445 平方呎（未核实），大厦附设 500 个车位及有盖上落客位。据悉，新城市中央广场由新鸿基地产发展，且同时持有全个商场及办公室绝大部分楼层，该大楼集零售、餐饮及办公空间于一体。办公大楼部分楼高 15 层，大厦用户多元化，包括医疗中心、教育中心、跨国企业、金融机构、非牟利机构及政府部门。

　　上海建工：8 月 30 日，上海建工集团股份有限公司发布公告称，拟通过上海联合产权交易所公开挂牌出售下属上海达豪置业有限公司、上海嘉定高科技园区建设有限公司和上海建工佳龙房产有限公司的 100% 股权。本次出售将在上海联合产权交易所以公开挂牌方式一次性转让上海建工下属公司上海建工房产有限公司所持达豪置业、嘉定高科、建工佳龙的 100% 股权。在评估基准日，达豪置业股东权益账面值 9312.40 万元，评估值 45157.43 万元；嘉定高科股东权益账面值 3485.12 万元，评估值 28569.47 万元；建工佳龙股东权益账面值 9338.63 万元，评估值 31042.11 万元。上述三项股权合计评估值约 10.48 亿元。此次交易标的达豪置业主营房地产开发，开发了汇豪商务广场等办公楼及商业独栋。截至评估基准日，销售剩余 1 栋办公楼、1 栋低层独栋办公楼、附属商业裙房（含 2 层楼面）及 278 个地下车位。资产总额 56808.79 万元，负债总额 47496.39 万元，净资产总额 9312.40 万元；嘉定高科主营园区地产，开发了建工嘉定工业园区，于评估基准日持有位于上海市嘉定区北和公路 255 号的厂房 12 幢及配套设施、地面停车位等。资产总额 14047.67 万元，负债总额 10562.55 万元，净资产总额 3485.12 万元；建工佳龙开发了佳龙花园、海尚佳园两个住宅项目以及沿街商铺、海尚杰座办公楼项目。资产总额 11476.58 万元，负债总额 2137.95 万元，净资产总额 9338.63 万元。

　　香港鸭脷洲大街：9 月 1 日，宏安集团有限公司与宏安地产有限公司联合公布，有关出售星盟有限公司全部权益的主要交易。宏安及宏安地产的董事会分别公布，卖方（宏安地产间接全资附属公司）与买方（合资企业公司全资附属公司，宏安地产间接拥有 50% 合资企业）订立买卖协议。据此，于买卖协议条款规限下，卖方有条件同意出售而买方有条件同意收购目标公司的全部已发行股本（即待售股份）；及目标公司于完成日期结欠卖方的股东贷款（即股东贷款），总代价为约 5.55 亿港元（可予调整）。据悉，目标公司为宏安地产间接全资附属公司及宏安地产集团近期完成收购的种子项目之唯一拥有人。宏安地产集团将透过买方而仍然间接持有目标公司 50% 权益，种子项目包括位于香港鸭脷洲大街 128-130 号的住宅及商业单位，总建筑面积约 3.68 万平方米。

　　烟农发展大厦：9 月 1 日，京东拍卖平台显示，烟台市农业生产资料总公司名下烟台市高新区科技大道 79 号烟农发展大厦 14 处房产及土地拟挂牌出让，起拍价 1.27 亿元。于 2021 年 9 月 30 日，烟台市中级人民法院作出《民事裁定书》，裁定受理烟台市农业生产资料总公司（简称 农资公司 ）提出的破产重整申请，同时指令牟平区人民法院审理该案。牟平区人民法院指定烟台市农业生产资料总公司清算组为农资公司管理人，负责破产重整相关工作。在牟平区人民法院的监管下，管理人根据第一次债权人会议审议表决通过的《财产管理和变价方案》，对农资公司名下资产进行处置。据了解，该标的物使用权面积为 4437.68M2, 地类（用途）为商服，使用权类型为出让，使用权终止日期为 2053 年 12 月 17 日。保证金为 2500 万元，增价幅度 60 万元。该标的物将于 2022 年 9 月 2 日 10 时至 2022 年 9 月 3 日 10 时止在京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖。

　　广州科韵路办公物业：8 月 29 日，广州酒家集团股份有限公司发布公告称，全资子公司广州酒家集团利口福营销有限公司拟购置关联人广州市城兴贸易有限公司 4.9 亿元资产。交易标的为城兴公司名下房产，位于广州市天河区科韵路 16 号自编第 4 栋整栋共 10 层办公物业，建筑面积 19296.65 平方米；及地下停车位共 81 个，建筑面积 1036.83 平方米；合计总建筑面积为 20333.48 平方米，交易价格为 4.9 亿元。另悉，城兴公司成立于 2014 年 5 月 13 日，注册资本 5.01 亿元，经营范围主要为批发业。目前有广州城投持有 100% 股份。

　　本周，20 城市商办土地推出指标均有增长，成交指标均有所下降，其中推出规划建筑面积呈大幅增长。全国重点 20 城中杭州、济南、合肥、南昌、青岛、重庆等 6 个城市共推出 28 宗商办用地，推出商办建设用地面积 103 万㎡，环比上周增长 177%。成交方面，20 城中杭州、济南、合肥、南昌、青岛、重庆等 6 个共成交 16 宗商办用地，成交建设用地面积 36 万㎡，环比上周减少 22%，成交土地出让金 20 亿元，环比上周减少 33%。一线城市商办用地无成交。

　　备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的 20 城市包括：北京博鱼体育、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。